본문 바로가기
카테고리 없음

2024년 주택연금 수령액 계산하기

by AREEE 2024. 4. 17.

 

자동목차

 

주택연금제도는 주택 소유자가 집을 담보로 제공하면, 평생 자신의 집에서 거주하며 주택 가격 등락에 관계없이 매월 일정한 노후생활자금을 수령할 수 있습니다.

 

2024년 주택연금 수령액은 아래에서 손쉽게 확인할 수 있습니다.

 

 

👇 주택연금 수령액 확인 👇

 

 

 

 

 

 

1. 주택연금 수령액 계산하기

 

 

 

 

 

 

내가 받게 될 주택연금 수령액은 한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 수령액 계산기를 통해 조회하실 수 있습니다.

 

검색사이트에서 '한국주택금융공사 주택연금 계산'이라고 검색하면, 아래와 같이 바로 주택연금 모의계산 사이트에 접속이 가능합니다.

 

 

 

 

 

제가 임의로 58년생, 일반주택 3억, 정액형으로 계산을 해보니 월 72만원 정도 받게 된다고 합니다.  몇가지 사항만 입력하면 되기 때문에 조회는 어렵지 않습니다.

 

 

 

 

 

2. 주택연금 수령액 예시표

 

 

 

주택연금 수령액 계산기를 사용해보는 것을 권장드리지만 어려워보인다면 아래 월지급금 산출 예시표를 확인해보시기 바랍니다. 

 

주택연금은 다양한 지급방식을 선택할 수 있는데 아래는 종신지급방식(사망시까지 지급), 정액형(매월 동일한 연금 수령)을 기준으로 산출된 금액이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

1)  일반주택

 

70세, 주택가격 3억원이라면 매월 90만 1천원을 수령합니다.

 

 

 

2) 주거 목적 오피스텔

 

70세, 주택가격 3억원이라면 매월 72만 9천원을 수령합니다.

 

 

 

 

 

3. 주택연금 가입조건

 

 

 

 

주택연금 가입조건에 대해 설명드리겠습니다.

 

 

1) 가입요건

 

주택연금을 가입하기 위해선 아래 3가지 조건을 만족하셔야 합니다.

 

① 부부 중 1명이 55세 이상

 

② 부부 중 1명이 대한민국 국민

 

③ 부부 기준 공시가격이 12억원 이하인 주택 소유

 * 다주택자라도 합산 가격이 12억원 이하라면 가입가능

*  공시가격이 12억원을 초과하는 2주택 소유자는 3년 내에 1주택을 처분한 후에 가입가능

 

주택연금의 월 지급금은 주택의 가격이 동일한 경우, 연령이 높을수록 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 이는 연령이 높을수록 수령 기간이 짧아지기 때문입니다.

 

반대로, 연령이 낮을수록 월 지급금이 줄어들게 됩니다. 이는 연령이 낮을수록 수령 기간이 길어지기 때문입니다. 따라서, 주택연금은 주택의 가격과 함께 가입자의 연령을 고려하여 계산되는 것입니다.

 

2)  대상주택

 

대상주택은 총 3가지로,  주택연금 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록 전입)로 해당 주택을 이용하고 있어야 합니다.

 

✅ 주택(주택법 제2조 제1호)

✅ 노인복지주택(지방자치단체에 신고되어 있어야 함)

✅ 주거목적 오피스텔

 

주택연금 월 지급금을 정할 때 주택의 가격은 공사에서 인정하는 시세를 기준으로 적용됩니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세나 KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용할 수 있습니다. 이는 시장에서 인정하는 시세를 기준으로 하여 주택의 가치를 판단하는 것입니다.

 

하지만, 아파트 이외의 주택이나 오피스텔의 경우에는 인터넷 시세가 없는 경우에는 감정기관의 감정평가를 통해 시세를 적용합니다. 감정기관은 해당 주택의 상태와 위치, 시장 상황 등을 고려하여 주택의 가치를 평가합니다. 이를 통해 주택의 가격을 산정하여 주택연금 월 지급금을 결정합니다.

 

 

3. 주택연금 수령방식

 

 

 

 

주택연금은 종신방식과 확정기간혼합방식으로 수령할 수 있습니다.

 

 

종신방식은 평생 동안 매월 일정한 금액을 연금으로 수령하는 방식입니다. 이 방식은 수령 기간이 평생이므로 일정한 수입을 지속적으로 받을 수 있습니다.

 

확정기간혼합방식은 일정 기간 동안은 연금을 수령하고, 그 이후에는 연금을 받지 않는 방식입니다. 예를 들어, 10년 동안 연금을 수령한 후에는 연금을 받지 않는 것입니다. 

 

또한, 주택연금 이용 중에는 개별인출제도를 활용하여 필요한 시기에 목돈을 수시로 찾아 사용할 수도 있습니다.

 

 

 

 

4. 주택연금 신청방법

 

 

신청조건에 해당되시는 분들은 아래 방법을 통해 주택연금을 신청할 수 있습니다.

 

주택연금 신청 절차

 

1) 상담 및 신청

 

주택연금 상담 및 신청은 ①인터넷, ② 모바일, ③ 주택 소재지 관할 지사를 방문하여 신청하는 방법 3가지가 있습니다.

 

① (인터넷) 한국주택금융공사 공식 홈페이지를 통해 신청이 가능합니다. 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사직원이 연락드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다. 

 

②  (모바일) 한국주택금융공사 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 앱이 설치되어 있지 않으신 분은 아래에서 본인의 기종에 맞는 앱을 설치하시면 됩니다. 신청이 완료되면 공사 직원이 기재했던 연락처로 연락을 주면서 가입절차가 진행됩니다.

 

③  (방문신청) 주택 소재지의 관할지사에 가셔서 직접 주택연금을 신청하시면 됩니다. 

 

2) 심사

 

관할 지사에서 가입자 요건을 심사하고, 현장에서 담보주택조사 및 적격성 심사를 진행합니다. 이 과정에서 담보 주택의 가격을 평가합니다.

 

3) 보증약정 및 담보설정

 

관할 지사를 방문하여 공사와 보증 약정서를 작성하고, 공사를 담보권자로 하여 대상 주택에 근저당권을 설정합니다.

 

4) 보증서 발급

 

한국주택금융공사에서 보증서를 은행에 전송하면, 가입자는 거래은행을 방문하여 금융거래약정을 맺고 주택연금을 수령합니다. 주택연금을 이용할 수 있는 금융기관은 아래와 같습니다.

 

 

5) 연금 수령

 

금융기관을 방문하여 금융거래 약정을 체결한 후 주택연금을 받습니다.

 

 

 

5. 마치며

 

이상으로 주택연금 수령금액 계산하는 방법과 주택연금 가입조건 등에 대해 설명드렸습니다.

 

주택연금은 복리이자로 운용되기 때문에 이자율이 매우 높습니다. 주택의 평수를 줄여 생활비를 벌 수 있는 방법이 있을 수 있지만, 생활의 불편함과 이사 비용 손실 등을 고려하면 생각보다 비용이 많이 들 것입니다.

 

다른 노후대책이 없다면 현재 자산을 유지하면서(담보는 잡히지만) 소득을 증가시킬 수 있는 부분에서는 주택연금이 매우  괜찮은 시스템이라고 생각합니다.

 

주택연금은 분명 장점과 단점이 있는 마이너스 대출상품입니다. 현재 본인의 재정상황을 분석하고 주택연금 예상수령액을 파악한 후 주택연금 가입 여부를 결정해보시기 바랍니다.